685 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Lévis
Valeur estimée
965 700 $
Autre · 734 $/m² · 1 315,8 m² · constr. 1994 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 315,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 958 600 $
Rôle antérieur 1 551 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568057724000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
1 666 000 $
Rôle antérieur
1 551 600 $
ID provincial
25213568057724000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3024, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-06-01 · 345 m · Vendu 396 750 $ Ajust. marché +5 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 753 $ Poids 65 % |
| 2 | 3026, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-02-18 · 341 m · Vendu 395 690 $ Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 154 $ Poids 62 % |
| 3 | 3030, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-02-13 · 330 m · Vendu 439 774 $ Ajust. marché +36 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 855 $ Poids 62 % |
| 4 | 3028, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-11 · 337 m · Vendu 387 610 $ Ajust. marché +34 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 006 $ Poids 58 % |
| 5 | 2961, rue de Coutances, Lévis 2026-06-25 · 742 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 54 % |
| 6 | 3041, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-05-15 · 285 m · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 911 $ Poids 44 % |
| 7 | 2947, rue de Coutances, Lévis 2025-09-11 · 779 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 556 $ Poids 42 % |
| 8 | 2953, rue de Coutances, Lévis 2025-06-30 · 779 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 38 % |
| 9 | , Lévis 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 310 $ Poids 30 % |
| 10 | 435, rue d'Abelcourt, Lévis 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 546 $ Poids 29 % |
| 11 | 451, rue d'Abelcourt, Lévis 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 421 111 $ Ajust. marché +17 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 207 $ Poids 29 % |
| 12 | , Lévis 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 420 852 $ Ajust. marché +17 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 938 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.