702-704 Rue LUC-LACOURCIÈRE · Lévis
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 195,2 m² · constr. 1990 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 320 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568058394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
25213568058394300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 369 m · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −43 184 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 786 369 $ Poids 66 % |
| 2 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 707 m · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −50 670 $ | 554 791 $ Poids 52 % |
| 3 | 781, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-06-02 · 429 m · Vendu 626 500 $ (2 789 $/m²) 224,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie −41 004 $ · Ajust. âge −15 662 $ | 621 567 $ Poids 43 % |
| 4 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 611 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +53 972 $ · Ajust. âge −34 612 $ | 595 831 $ Poids 38 % |
| 5 | 2902, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-06-27 · 695 m · Vendu 720 000 $ (3 168 $/m²) 227,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −50 840 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 656 614 $ Poids 37 % |
| 6 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 524 904 $ Poids 35 % |
| 7 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +31 245 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 323 239 $ Poids 33 % |
| 8 | 303, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 022 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 454 715 $ Poids 20 % |
| 9 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +64 962 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 646 730 $ Poids 20 % |
| 10 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 338 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 682 918 $ Poids 19 % |
| 11 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +65 988 $ · Ajust. âge −18 679 $ | 587 738 $ Poids 19 % |
| 12 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 338 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 682 918 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.