669-671 Rue LUC-LACOURCIÈRE · Lévis
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 205,8 m² · constr. 1991 · terrain 414,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 258 900 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568059790700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
25213568059790700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 443 m · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −22 749 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 806 804 $ Poids 76 % |
| 2 | 781, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-06-02 · 388 m · Vendu 626 500 $ (2 789 $/m²) 224,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie −26 220 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 639 483 $ Poids 56 % |
| 3 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 640 m · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −47 855 $ | 572 466 $ Poids 54 % |
| 4 | 2902, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-06-27 · 730 m · Vendu 720 000 $ (3 168 $/m²) 227,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −34 052 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 673 403 $ Poids 47 % |
| 5 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +38 910 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 538 472 $ Poids 27 % |
| 6 | 303, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 022 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 467 556 $ Poids 21 % |
| 7 | 780, Chemin Pintendre, Lévis 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 489 900 $ (2 060 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 565 $ · Ajust. superficie −32 962 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 601 493 $ Poids 16 % |
| 8 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +44 466 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 704 121 $ Poids 16 % |
| 9 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +44 466 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 704 121 $ Poids 16 % |
| 10 | 713, Chemin Pintendre, Lévis 2024-05-22 · 691 m · Vendu 399 991 $ (2 291 $/m²) 174,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 303 $ · Ajust. superficie +35 738 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 520 031 $ Poids 15 % |
| 11 | 794, Rue Émile-Nelligan, Lévis 2024-05-15 · 482 m · Vendu 425 000 $ (2 509 $/m²) 169,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +45 661 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 521 985 $ Poids 15 % |
| 12 | 694, Rue Ferdinand-Guay, Lévis 2024-04-05 · 493 m · Vendu 618 000 $ (3 556 $/m²) 173,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 378 $ · Ajust. superficie +56 893 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 778 011 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.