644 Rue LUC-LACOURCIÈRE · Lévis
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 109,8 m² · constr. 1980 · terrain 807,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 262 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568059917800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
25213568059917800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 403 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 388 $ Poids 85 % |
| 2 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 500 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 513 779 $ Poids 76 % |
| 3 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 217 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 478 944 $ Poids 72 % |
| 4 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 182 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 224 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 426 081 $ Poids 71 % |
| 5 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 589 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 658 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 375 064 $ Poids 69 % |
| 6 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 460 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 583 $ Poids 67 % |
| 7 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 234 m · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 419 857 $ Poids 64 % |
| 8 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 578 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +650 $ | 62 518 $ Poids 63 % |
| 9 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 948 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 285 450 $ Poids 59 % |
| 10 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 423 253 $ Poids 57 % |
| 11 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 840 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 344 716 $ Poids 53 % |
| 12 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 151 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +36 564 $ · Ajust. âge −17 595 $ | 446 200 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.