3251 Rue GÉRARD-DUMONT · Lévis
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 97,8 m² · constr. 1997 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 230 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568061083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
25213568061083900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
395 690 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 85 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 930 $ Poids 91 % |
| 2 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 0 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 371 $ Poids 88 % |
| 3 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 149 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 416 823 $ Poids 88 % |
| 4 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 395 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 434 204 $ Poids 86 % |
| 5 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 343 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 682 $ Poids 84 % |
| 6 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 378 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 846 $ Poids 82 % |
| 7 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 675 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 554 530 $ Poids 80 % |
| 8 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 473 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 470 149 $ Poids 74 % |
| 9 | 779, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-07-02 · 435 m · Vendu 397 700 $ (4 217 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +35 793 $ | 461 856 $ Poids 64 % |
| 10 | 765, Chemin Pintendre, Lévis 2025-06-02 · 317 m · Vendu 365 000 $ (3 527 $/m²) 103,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 589 $ Poids 61 % |
| 11 | 766, rue Nadeau, Lévis 2025-07-10 · 384 m · Vendu 469 000 $ (5 211 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 560 967 $ Poids 61 % |
| 12 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 282 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 179 800 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.