3255 Rue GÉRARD-DUMONT · Lévis
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 115,1 m² · constr. 1994 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 208 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568061154600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
25213568061154600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
395 345 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 404 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 560 595 $ Poids 81 % |
| 2 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 391 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 461 541 $ Poids 79 % |
| 3 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 686 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 414 496 $ Poids 76 % |
| 4 | 3267, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-06-30 · 32 m · Vendu 301 000 $ (2 673 $/m²) 112,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge −1 505 $ | 327 692 $ Poids 70 % |
| 5 | 305, rue Patry, Lévis 2025-08-01 · 397 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 277 $ Poids 68 % |
| 6 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 701 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 755 $ Poids 67 % |
| 7 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 672 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 221 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 721 $ Poids 65 % |
| 8 | 743, rue des Abénaquis, Lévis 2025-05-02 · 244 m · Vendu 378 000 $ (3 363 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 779 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 433 329 $ Poids 62 % |
| 9 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 10 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge −4 855 $ | 376 141 $ Poids 62 % |
| 10 | 851, Chemin Pintendre, Lévis 2026-04-02 · 989 m · Vendu 213 500 $ (1 812 $/m²) 117,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 241 071 $ Poids 61 % |
| 11 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 95 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +35 916 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 632 $ Poids 58 % |
| 12 | 760, rue Kennebec, Lévis 2025-07-17 · 286 m · Vendu 431 000 $ (3 341 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie −23 221 $ · Ajust. âge +38 790 $ | 469 309 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.