3266 Rue GÉRARD-DUMONT · Lévis
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 98,2 m² · constr. 1998 · terrain 315,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 232 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568062070100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
25213568062070100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
395 345 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 120 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 663 $ Poids 91 % |
| 2 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 62 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +1 618 $ | 354 651 $ Poids 88 % |
| 3 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 168 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 464 $ Poids 86 % |
| 4 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 425 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 434 975 $ Poids 86 % |
| 5 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 364 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 596 $ Poids 83 % |
| 6 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 622 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 558 888 $ Poids 83 % |
| 7 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 407 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 685 $ Poids 80 % |
| 8 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 530 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 473 010 $ Poids 71 % |
| 9 | 779, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-07-02 · 492 m · Vendu 397 700 $ (4 217 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +37 782 $ | 464 688 $ Poids 62 % |
| 10 | 765, Chemin Pintendre, Lévis 2025-06-02 · 372 m · Vendu 365 000 $ (3 527 $/m²) 103,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 295 $ Poids 61 % |
| 11 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 243 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 180 909 $ Poids 60 % |
| 12 | 766, rue Nadeau, Lévis 2025-07-10 · 436 m · Vendu 469 000 $ (5 211 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 562 010 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.