763 Rue LUC-LACOURCIÈRE · Lévis
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 93,2 m² · constr. 1993 · terrain 161,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 151 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568067925500010763
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
25213568067925500010763
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 14 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 416 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 271 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 537 229 $ Poids 82 % |
| 2 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 678 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 400 132 $ Poids 79 % |
| 3 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 745 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 458 019 $ Poids 76 % |
| 4 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 665 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 501 $ Poids 75 % |
| 5 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 390 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 436 530 $ Poids 75 % |
| 6 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 807 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 698 $ Poids 72 % |
| 7 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 622 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −6 473 $ | 338 286 $ Poids 72 % |
| 8 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 403 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 114 721 $ Poids 71 % |
| 9 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 510 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +750 $ | 172 673 $ Poids 67 % |
| 10 | 3053, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-13 · 422 m · Vendu 464 750 $ (5 074 $/m²) 91,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 377 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 460 711 $ Poids 64 % |
| 11 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 442 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 683 $ Poids 62 % |
| 12 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 293 m · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 413 264 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.