704 Rue FÉLIX-LECLERC · Lévis
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 129 m² · constr. 1994 · terrain 210,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 212 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568068168000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
25213568068168000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 283 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 511 $ Poids 92 % |
| 2 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 518 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 438 972 $ Poids 84 % |
| 3 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 672 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 72 060 $ Poids 79 % |
| 4 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 435 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 188 $ Poids 77 % |
| 5 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 739 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 466 950 $ Poids 69 % |
| 6 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 418 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie +32 065 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 591 122 $ Poids 65 % |
| 7 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 412 m · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 581 598 $ Poids 61 % |
| 8 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 489 m · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 434 554 $ Poids 57 % |
| 9 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 331 509 $ Poids 54 % |
| 10 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 57 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 243 $ Poids 51 % |
| 11 | 804, rue Émile Nelligan, Lévis 2025-04-29 · 517 m · Vendu 450 000 $ (3 205 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 475 834 $ Poids 50 % |
| 12 | 2952, Albert-Lachance, Lévis 2025-05-05 · 531 m · Vendu 415 000 $ (2 931 $/m²) 141,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 122 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.