634 Rue LUC-LACOURCIÈRE · Lévis
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 94,3 m² · constr. 1979 · terrain 739,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 248 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568069139600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
25213568069139600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 431 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 540 619 $ Poids 84 % |
| 2 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 158 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 411 485 $ Poids 78 % |
| 3 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 171 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 108 346 $ Poids 74 % |
| 4 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 228 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 442 603 $ Poids 69 % |
| 5 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 892 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 376 828 $ Poids 67 % |
| 6 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 890 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 402 767 $ Poids 65 % |
| 7 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 211 m · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 387 752 $ Poids 63 % |
| 8 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 857 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −29 128 $ | 317 451 $ Poids 62 % |
| 9 | 3053, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-13 · 479 m · Vendu 464 750 $ (5 074 $/m²) 91,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 377 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 463 502 $ Poids 61 % |
| 10 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 999 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 431 833 $ Poids 61 % |
| 11 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 389 344 $ Poids 60 % |
| 12 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 454 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 489 842 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.