643 Rue LUC-LACOURCIÈRE · Lévis
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 148,9 m² · constr. 1986 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 261 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568069194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
25213568069194700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 21 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 346 410 $ Poids 69 % |
| 2 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 201 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −40 687 $ | 544 083 $ Poids 67 % |
| 3 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 217 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 038 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 343 $ Poids 63 % |
| 4 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 687 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +21 957 $ · Ajust. âge +33 822 $ | 490 505 $ Poids 63 % |
| 5 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 497 m · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 467 271 $ Poids 60 % |
| 6 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 620 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 74 634 $ Poids 55 % |
| 7 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 365 m · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie +30 332 $ · Ajust. âge −51 390 $ | 600 968 $ Poids 55 % |
| 8 | 2952, Albert-Lachance, Lévis 2025-05-05 · 542 m · Vendu 415 000 $ (2 931 $/m²) 141,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 283 $ Poids 54 % |
| 9 | 698, rue Roberge, Lévis 2025-05-16 · 623 m · Vendu 239 000 $ (1 667 $/m²) 143,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 279 281 $ Poids 54 % |
| 10 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 558 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge −45 262 $ | 509 227 $ Poids 54 % |
| 11 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 284 187 $ Poids 53 % |
| 12 | 804, rue Émile Nelligan, Lévis 2025-04-29 · 537 m · Vendu 450 000 $ (3 205 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 489 725 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.