635 Rue LUC-LACOURCIÈRE · Lévis
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 86 m² · constr. 1986 · terrain 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 215 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568069415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
25213568069415900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 216 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 107 130 $ Poids 78 % |
| 2 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 203 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 420 043 $ Poids 77 % |
| 3 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 532 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 961 $ Poids 74 % |
| 4 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 669 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 160 964 $ Poids 72 % |
| 5 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 203 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 407 628 $ Poids 71 % |
| 6 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 861 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 372 659 $ Poids 70 % |
| 7 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 955 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 427 214 $ Poids 64 % |
| 8 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 842 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 511 434 $ Poids 63 % |
| 9 | 652, rue Robert, Lévis 2025-05-02 · 237 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 416 051 $ Poids 62 % |
| 10 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 389 473 $ Poids 61 % |
| 11 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 488 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 484 472 $ Poids 60 % |
| 12 | 3053, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-13 · 475 m · Vendu 464 750 $ (5 074 $/m²) 91,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 377 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 442 446 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.