623-625 Rue LUC-LACOURCIÈRE · Lévis
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 170,9 m² · constr. 1986 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 314 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568069577300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
25213568069577300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 534 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge −45 262 $ | 545 317 $ Poids 60 % |
| 2 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 157 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +37 177 $ · Ajust. âge −40 687 $ | 583 787 $ Poids 54 % |
| 3 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 45 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 371 138 $ Poids 51 % |
| 4 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 302 134 $ Poids 49 % |
| 5 | 698, rue Roberge, Lévis 2025-05-16 · 578 m · Vendu 239 000 $ (1 667 $/m²) 143,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 297 614 $ Poids 37 % |
| 6 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 538 m · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +50 473 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 503 441 $ Poids 37 % |
| 7 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 493 802 $ Poids 36 % |
| 8 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 830 m · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +41 522 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 600 512 $ Poids 36 % |
| 9 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 577 m · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −41 917 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 515 095 $ Poids 35 % |
| 10 | 2952, Albert-Lachance, Lévis 2025-05-05 · 584 m · Vendu 415 000 $ (2 931 $/m²) 141,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +42 936 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 453 522 $ Poids 35 % |
| 11 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 593 408 $ Poids 34 % |
| 12 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge −29 353 $ | 535 630 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.