611 Rue LUC-LACOURCIÈRE · Lévis
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 113,5 m² · constr. 1990 · terrain 332 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 233 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568069859800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
25213568069859800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 194 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 818 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 487 $ Poids 81 % |
| 2 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 526 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 403 079 $ Poids 80 % |
| 3 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 554 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 031 $ Poids 76 % |
| 4 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 491 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 290 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 790 $ Poids 75 % |
| 5 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 549 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 288 $ Poids 71 % |
| 6 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 627 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 66 730 $ Poids 70 % |
| 7 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 295 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 509 581 $ Poids 65 % |
| 8 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 983 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 305 461 $ Poids 62 % |
| 9 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 139 m · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 446 800 $ Poids 59 % |
| 10 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 450 436 $ Poids 53 % |
| 11 | 3267, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-06-30 · 831 m · Vendu 301 000 $ (2 673 $/m²) 112,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 319 533 $ Poids 52 % |
| 12 | 634, rue Drouin, Lévis 2025-03-03 · 428 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 483 893 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.