804-814 Rue LUC-LACOURCIÈRE · Lévis
Valeur estimée
938 000 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 328,2 m² · constr. 2007 · terrain 957,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,9 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 300 $
Rôle antérieur 766 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568076086700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
596 300 $
Rôle antérieur
766 300 $
ID provincial
25213568076086700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 905 m · Vendu 649 000 $ (2 104 $/m²) 308,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 718 $ Poids 43 % |
| 2 | 781, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-06-02 · 336 m · Vendu 626 500 $ (2 789 $/m²) 224,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie +144 491 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 860 315 $ Poids 13 % |
| 3 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 439 m · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +209 750 $ · Ajust. âge −37 755 $ | 1 085 448 $ Poids 13 % |
| 4 | 2902, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-06-27 · 898 m · Vendu 720 000 $ (3 168 $/m²) 227,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +159 806 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 892 461 $ Poids 11 % |
| 5 | 780, Chemin Pintendre, Lévis 2024-11-29 · 959 m · Vendu 489 900 $ (2 060 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 565 $ · Ajust. superficie +93 118 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 727 573 $ Poids 9 % |
| 6 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 887 m · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie +140 750 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 751 246 $ Poids 4 % |
| 7 | 303, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 022 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 591 004 $ Poids 4 % |
| 8 | chemin Harlaka, Lévis 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 337 000 $ (1 324 $/m²) 254,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +48 795 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 487 484 $ Poids 3 % |
| 9 | 857, route du Président-Kennedy, Lévis 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 283 $/m²) 226 m² · constr. 1905 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +65 571 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 443 077 $ Poids 2 % |
| 10 | 524, rue de Nîmes, Lévis 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 230 000 $ (5 357 $/m²) 229,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +244 515 $ · Ajust. superficie +264 107 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 1 652 522 $ Poids 2 % |
| 11 | 353, Chemin Ville-Marie, Lévis 2024-03-04 · 1.5 km · Vendu 92 000 $ (414 $/m²) 222,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 136 976 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.