779 Rue LUC-LACOURCIÈRE · Lévis
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 79,7 m² · constr. 1993 · terrain 138,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 147 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568077103600010779
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
25213568077103600010779
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 11 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 579 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 188 $ Poids 84 % |
| 2 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 436 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 418 012 $ Poids 83 % |
| 3 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 505 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +750 $ | 160 562 $ Poids 76 % |
| 4 | 367, rue Pamphile-Le May, Lévis 2026-06-26 · 209 m · Vendu 359 000 $ (5 165 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 391 666 $ Poids 75 % |
| 5 | 808, rue André-Garant, Lévis 2025-09-23 · 299 m · Vendu 372 000 $ (5 096 $/m²) 73 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 421 682 $ Poids 69 % |
| 6 | 368, avenue des Ruisseaux, Lévis 2026-08-03 · 309 m · Vendu 348 500 $ (5 148 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 886 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 389 841 $ Poids 67 % |
| 7 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 667 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 372 574 $ Poids 65 % |
| 8 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 429 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 107 050 $ Poids 62 % |
| 9 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 721 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 854 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 427 166 $ Poids 61 % |
| 10 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 804 m · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +14 858 $ | 468 068 $ Poids 60 % |
| 11 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 783 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 385 $ Poids 59 % |
| 12 | 652, rue Robert, Lévis 2025-05-02 · 432 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 113 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.