752 Rue FÉLIX-LECLERC · Lévis
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 60,6 m² · constr. 2008 · terrain 381,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 217 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568077217000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
25213568077217000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-06-16 · 22 m · Vendu 322 000 $ (5 314 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 060 $ Poids 99 % |
| 2 | 755, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-04-02 · 52 m · Vendu 325 000 $ (5 363 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 96 % |
| 3 | 733, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-03-02 · 74 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 409 $ Poids 94 % |
| 4 | 731, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-03-02 · 81 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 409 $ Poids 94 % |
| 5 | 752, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-08-25 · 0 m · Vendu 327 000 $ (5 396 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 002 $ Poids 77 % |
| 6 | 368, avenue des Ruisseaux, Lévis 2026-08-03 · 284 m · Vendu 348 500 $ (5 148 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 365 076 $ Poids 77 % |
| 7 | 367, rue Pamphile-Le May, Lévis 2026-06-26 · 177 m · Vendu 359 000 $ (5 165 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 369 261 $ Poids 69 % |
| 8 | 666, rue Drouin, Lévis 2025-10-01 · 479 m · Vendu 360 000 $ (6 360 $/m²) 56,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 438 479 $ Poids 68 % |
| 9 | 3012, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-11-28 · 516 m · Vendu 345 000 $ (5 219 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 347 052 $ Poids 68 % |
| 10 | 383, rue Roger-Lemelin, Lévis 2025-04-14 · 225 m · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 414 119 $ Poids 59 % |
| 11 | 756, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-02-27 · 16 m · Vendu 267 748 $ (4 418 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 822 $ Poids 57 % |
| 12 | 767, rue des Abénaquis, Lévis 2025-07-10 · 831 m · Vendu 261 000 $ (4 508 $/m²) 57,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 305 651 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.