784 Rue FÉLIX-LECLERC · Lévis
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 83 m² · constr. 2008 · terrain 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 156 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568077523800010784
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
25213568077523800010784
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 439 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 609 $ Poids 78 % |
| 2 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 534 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 174 773 $ Poids 78 % |
| 3 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 615 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 409 574 $ Poids 77 % |
| 4 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 689 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 388 435 $ Poids 73 % |
| 5 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 717 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 440 858 $ Poids 71 % |
| 6 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 445 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 425 $ Poids 70 % |
| 7 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 779 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 806 $ Poids 68 % |
| 8 | 367, rue Pamphile-Le May, Lévis 2026-06-26 · 212 m · Vendu 359 000 $ (5 165 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +34 867 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 427 114 $ Poids 64 % |
| 9 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 823 m · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 504 008 $ Poids 62 % |
| 10 | 808, rue André-Garant, Lévis 2025-09-23 · 268 m · Vendu 372 000 $ (5 096 $/m²) 73 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 457 990 $ Poids 62 % |
| 11 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 431 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 444 298 $ Poids 60 % |
| 12 | 652, rue Robert, Lévis 2025-05-02 · 452 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 021 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.