796 Rue FÉLIX-LECLERC · Lévis
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 97,8 m² · constr. 2008 · terrain 215,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 186 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568077721800010796
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
25213568077721800010796
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 499 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 588 905 $ Poids 88 % |
| 2 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 652 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 930 $ Poids 76 % |
| 3 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 598 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 801 $ | 370 171 $ Poids 76 % |
| 4 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 681 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 682 $ Poids 72 % |
| 5 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 674 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 648 $ Poids 72 % |
| 6 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 759 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 434 204 $ Poids 71 % |
| 7 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 473 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 475 578 $ Poids 69 % |
| 8 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 743 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 846 $ Poids 68 % |
| 9 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 529 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 515 551 $ Poids 67 % |
| 10 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 307 m · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 451 831 $ Poids 67 % |
| 11 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 486 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 834 $ Poids 62 % |
| 12 | 3053, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-13 · 497 m · Vendu 464 750 $ (5 074 $/m²) 91,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 377 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 490 971 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.