785 Rue FÉLIX-LECLERC · Lévis
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 6 392 $/m² · 59,7 m² · constr. 2007 · terrain 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 215 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568077867600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
25213568077867600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-06-16 · 80 m · Vendu 322 000 $ (5 314 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 322 059 $ Poids 98 % |
| 2 | 755, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-04-02 · 28 m · Vendu 325 000 $ (5 363 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 334 156 $ Poids 95 % |
| 3 | 733, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-03-02 · 96 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 353 276 $ Poids 94 % |
| 4 | 731, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-03-02 · 105 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 353 276 $ Poids 93 % |
| 5 | 752, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-08-25 · 64 m · Vendu 327 000 $ (5 396 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 349 939 $ Poids 77 % |
| 6 | 368, avenue des Ruisseaux, Lévis 2026-08-03 · 319 m · Vendu 348 500 $ (5 148 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 362 759 $ Poids 72 % |
| 7 | 666, rue Drouin, Lévis 2025-10-01 · 481 m · Vendu 360 000 $ (6 360 $/m²) 56,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 433 817 $ Poids 70 % |
| 8 | 367, rue Pamphile-Le May, Lévis 2026-06-26 · 200 m · Vendu 359 000 $ (5 165 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −25 311 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 365 141 $ Poids 63 % |
| 9 | 3012, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-11-28 · 581 m · Vendu 345 000 $ (5 219 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 342 978 $ Poids 62 % |
| 10 | 383, rue Roger-Lemelin, Lévis 2025-04-14 · 161 m · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 409 873 $ Poids 58 % |
| 11 | 756, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-02-27 · 56 m · Vendu 267 748 $ (4 418 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 074 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge −1 339 $ | 314 495 $ Poids 56 % |
| 12 | 767, rue des Abénaquis, Lévis 2025-07-10 · 813 m · Vendu 261 000 $ (4 508 $/m²) 57,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 302 317 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.