739 Rue ABÉNAQUIS · Lévis
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 109,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 071,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 322 300 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568080227300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
25213568080227300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
395 345 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 171 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 412 843 $ Poids 93 % |
| 2 | 305, rue Patry, Lévis 2025-08-01 · 214 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 453 850 $ Poids 73 % |
| 3 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 586 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge −37 687 $ | 500 778 $ Poids 72 % |
| 4 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 227 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge −32 365 $ | 339 531 $ Poids 72 % |
| 5 | 3267, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-06-30 · 210 m · Vendu 301 000 $ (2 673 $/m²) 112,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 291 746 $ Poids 69 % |
| 6 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 300 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +25 838 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 423 803 $ Poids 68 % |
| 7 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 633 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 370 412 $ Poids 67 % |
| 8 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 855 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 771 $ Poids 66 % |
| 9 | 851, Chemin Pintendre, Lévis 2026-04-02 · 808 m · Vendu 213 500 $ (1 812 $/m²) 117,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 236 087 $ Poids 66 % |
| 10 | 743, rue des Abénaquis, Lévis 2025-05-02 · 57 m · Vendu 378 000 $ (3 363 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 779 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 388 171 $ Poids 63 % |
| 11 | 765, Chemin Pintendre, Lévis 2025-06-02 · 217 m · Vendu 365 000 $ (3 527 $/m²) 103,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 396 $ Poids 63 % |
| 12 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 116 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +45 479 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 458 599 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.