746 Rue ABÉNAQUIS · Lévis
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 97,9 m² · constr. 1978 · terrain 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 209 500 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568080827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
89 700 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
25213568080827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
396 220 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 127 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 396 301 $ Poids 92 % |
| 2 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 60 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 438 010 $ Poids 89 % |
| 3 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 109 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 399 431 $ Poids 87 % |
| 4 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 357 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 407 614 $ Poids 86 % |
| 5 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 283 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge −30 747 $ | 321 789 $ Poids 85 % |
| 6 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 424 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 352 $ Poids 81 % |
| 7 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 369 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 432 846 $ Poids 76 % |
| 8 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 892 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 551 714 $ Poids 69 % |
| 9 | 779, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-07-02 · 348 m · Vendu 397 700 $ (4 217 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −1 988 $ | 424 285 $ Poids 66 % |
| 10 | 766, rue Nadeau, Lévis 2025-07-10 · 248 m · Vendu 469 000 $ (5 211 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 535 433 $ Poids 63 % |
| 11 | 765, Chemin Pintendre, Lévis 2025-06-02 · 241 m · Vendu 365 000 $ (3 527 $/m²) 103,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 766 $ Poids 63 % |
| 12 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 431 m · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 482 272 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.