745 Rue ABÉNAQUIS · Lévis
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 209,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 838,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 318 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568081784500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
25213568081784500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
395 345 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 741 m · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 814 708 $ Poids 67 % |
| 2 | 303, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 022 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 465 326 $ Poids 59 % |
| 3 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 639 m · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +44 158 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 543 719 $ Poids 54 % |
| 4 | 781, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-06-02 · 740 m · Vendu 626 500 $ (2 789 $/m²) 224,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge −21 928 $ | 635 804 $ Poids 49 % |
| 5 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +51 478 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 701 908 $ Poids 42 % |
| 6 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +51 478 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 701 908 $ Poids 42 % |
| 7 | 851, rue Robertson, Lévis 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 757 $/m²) 181 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +39 837 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 577 565 $ Poids 37 % |
| 8 | 780, Chemin Pintendre, Lévis 2024-11-29 · 430 m · Vendu 489 900 $ (2 060 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 565 $ · Ajust. superficie −28 739 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 605 716 $ Poids 32 % |
| 9 | 2902, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 168 $/m²) 227,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −27 558 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 679 896 $ Poids 30 % |
| 10 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 569 768 $ Poids 26 % |
| 11 | 857, route du Président-Kennedy, Lévis 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 283 $/m²) 226 m² · constr. 1905 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 177 $ Poids 19 % |
| 12 | 713, Chemin Pintendre, Lévis 2024-05-22 · 480 m · Vendu 399 991 $ (2 291 $/m²) 174,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 303 $ · Ajust. superficie +40 434 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 518 728 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.