725 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Lévis
Valeur estimée
846 700 $
Autre · 3 008 $/m² · 281,5 m² · constr. 2014 · terrain 11 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 666 m²
Frontage
119,1 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
2 535 500 $
Rôle antérieur 1 783 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568084695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 224 900 $
Valeur bâtiment
1 310 600 $
Rôle antérieur
1 783 400 $
ID provincial
25213568084695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Thomas-Wilson, Lévis 2026-07-16 · 571 m · Vendu 526 000 $ (1 997 $/m²) 263,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 596 673 $ Poids 81 % |
| 2 | 785-787, chemin Pintendre, Lévis 2025-12-22 · 758 m · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +42 783 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 524 223 $ Poids 42 % |
| 3 | 627, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (2 104 $/m²) 308,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −28 400 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 701 311 $ Poids 32 % |
| 4 | 753-759, Chemin Pintendre, Lévis 2024-07-18 · 571 m · Vendu 460 000 $ (1 669 $/m²) 275,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 586 630 $ Poids 28 % |
| 5 | 780, Chemin Pintendre, Lévis 2024-11-29 · 740 m · Vendu 489 900 $ (2 060 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 565 $ · Ajust. superficie +45 014 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 679 469 $ Poids 25 % |
| 6 | 2902, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 168 $/m²) 227,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +85 842 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 843 697 $ Poids 22 % |
| 7 | 817, Chemin Pintendre, Lévis 2025-01-06 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (1 629 $/m²) 236,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +36 725 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 534 072 $ Poids 20 % |
| 8 | 402, rue du Limousin, Lévis 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (3 063 $/m²) 233,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +73 675 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 851 354 $ Poids 10 % |
| 9 | 857, route du Président-Kennedy, Lévis 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 283 $/m²) 226 m² · constr. 1905 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +35 608 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 413 115 $ Poids 8 % |
| 10 | chemin Harlaka, Lévis 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 337 000 $ (1 324 $/m²) 254,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 456 565 $ Poids 3 % |
| 11 | 524, rue de Nîmes, Lévis 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 230 000 $ (5 357 $/m²) 229,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +244 515 $ · Ajust. superficie +139 018 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 1 570 483 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.