824-826 Rue ÉVA-SÉNÉCAL · Lévis
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 160,3 m² · constr. 2007 · terrain 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 361 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568085853300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
25213568085853300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 676 m · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 294 767 $ Poids 78 % |
| 2 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 340 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 583 841 $ Poids 67 % |
| 3 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 473 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 393 874 $ Poids 56 % |
| 4 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 581 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 621 620 $ Poids 56 % |
| 5 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 480 235 $ Poids 54 % |
| 6 | 804, rue Émile Nelligan, Lévis 2025-04-29 · 300 m · Vendu 450 000 $ (3 205 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 555 245 $ Poids 48 % |
| 7 | 769, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-08-14 · 750 m · Vendu 420 000 $ (3 037 $/m²) 138,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +33 406 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 530 087 $ Poids 44 % |
| 8 | 698, rue Roberge, Lévis 2025-05-16 · 747 m · Vendu 239 000 $ (1 667 $/m²) 143,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 298 341 $ Poids 43 % |
| 9 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 834 m · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +33 046 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 504 453 $ Poids 41 % |
| 10 | 2952, Albert-Lachance, Lévis 2025-05-05 · 859 m · Vendu 415 000 $ (2 931 $/m²) 141,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 460 813 $ Poids 38 % |
| 11 | 749, rue Roberge, Lévis 2024-11-29 · 750 m · Vendu 437 500 $ (2 764 $/m²) 158,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 343 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 545 295 $ Poids 36 % |
| 12 | 760, rue Kennebec, Lévis 2025-07-17 · 581 m · Vendu 431 000 $ (3 341 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +52 288 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 549 127 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.