821-823 Rue FÉLIX-LECLERC · Lévis
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 144,2 m² · constr. 2007 · terrain 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 302 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568086649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
25213568086649400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 220 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +38 915 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 493 687 $ Poids 66 % |
| 2 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 331 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 375 778 $ Poids 66 % |
| 3 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 546 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 631 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 507 436 $ Poids 64 % |
| 4 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 836 m · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 281 632 $ Poids 62 % |
| 5 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 419 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 592 564 $ Poids 62 % |
| 6 | 804, rue Émile Nelligan, Lévis 2025-04-29 · 248 m · Vendu 450 000 $ (3 205 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 529 443 $ Poids 61 % |
| 7 | 698, rue Roberge, Lévis 2025-05-16 · 611 m · Vendu 239 000 $ (1 667 $/m²) 143,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 284 924 $ Poids 56 % |
| 8 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 761 m · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 477 984 $ Poids 54 % |
| 9 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 285 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −29 693 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 557 429 $ Poids 53 % |
| 10 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 489 501 $ Poids 52 % |
| 11 | 769, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-08-14 · 904 m · Vendu 420 000 $ (3 037 $/m²) 138,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 641 $ Poids 51 % |
| 12 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 717 m · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 650 954 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.