803 Rue ÉVA-SÉNÉCAL · Lévis
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 85,7 m² · constr. 2006 · terrain 272,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 160 400 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568086792500010803
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
25213568086792500010803
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 587 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 447 028 $ Poids 82 % |
| 2 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 662 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 393 947 $ Poids 80 % |
| 3 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 648 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 469 $ Poids 79 % |
| 4 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 557 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 175 695 $ Poids 77 % |
| 5 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 587 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 456 329 $ Poids 68 % |
| 6 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 608 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 959 $ Poids 68 % |
| 7 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 756 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 412 662 $ Poids 66 % |
| 8 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 780 m · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 510 839 $ Poids 64 % |
| 9 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 628 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 758 $ Poids 63 % |
| 10 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 594 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge +33 235 $ | 446 094 $ Poids 62 % |
| 11 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 926 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 158 $ Poids 61 % |
| 12 | 728, chemin de Pintendre, Lévis 2025-07-02 · 665 m · Vendu 372 000 $ (4 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 435 341 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.