805 Rue ÉVA-SÉNÉCAL · Lévis
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 78,1 m² · constr. 2006 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 192 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568086792500010805
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
25213568086792500010805
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 612 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 438 257 $ Poids 77 % |
| 2 | 367, rue Pamphile-Le May, Lévis 2026-06-26 · 391 m · Vendu 359 000 $ (5 165 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 410 868 $ Poids 76 % |
| 3 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 774 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 392 429 $ Poids 76 % |
| 4 | 808, rue André-Garant, Lévis 2025-09-23 · 109 m · Vendu 372 000 $ (5 096 $/m²) 73 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 441 785 $ Poids 75 % |
| 5 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 557 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 168 877 $ Poids 71 % |
| 6 | 368, avenue des Ruisseaux, Lévis 2026-08-03 · 508 m · Vendu 348 500 $ (5 148 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge +33 108 $ | 408 376 $ Poids 67 % |
| 7 | 792, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 402 500 $ (5 108 $/m²) 78,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 446 038 $ Poids 62 % |
| 8 | 756, rue des Abénaquis, Lévis 2026-06-30 · 564 m · Vendu 410 000 $ (4 571 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 511 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 429 659 $ Poids 61 % |
| 9 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 769 m · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 491 612 $ Poids 59 % |
| 10 | 761, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 625 m · Vendu 375 000 $ (4 195 $/m²) 89,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 700 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 393 529 $ Poids 59 % |
| 11 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 654 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 068 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 378 432 $ Poids 59 % |
| 12 | 779, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 921 m · Vendu 415 000 $ (5 887 $/m²) 70,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 102 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.