753 Rue BOUCHARD · Lévis
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 114,3 m² · constr. 1977 · terrain 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 257 500 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568090074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
25213568090074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
396 220 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 91 m · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 914 $ Poids 86 % |
| 2 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 630 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 688 $ Poids 77 % |
| 3 | 851, Chemin Pintendre, Lévis 2026-04-02 · 747 m · Vendu 213 500 $ (1 812 $/m²) 117,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 240 346 $ Poids 74 % |
| 4 | 305, rue Patry, Lévis 2025-08-01 · 173 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 466 739 $ Poids 73 % |
| 5 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 661 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −32 662 $ | 516 125 $ Poids 71 % |
| 6 | 3267, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-06-30 · 295 m · Vendu 301 000 $ (2 673 $/m²) 112,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 301 038 $ Poids 68 % |
| 7 | 743, rue des Abénaquis, Lévis 2025-05-02 · 87 m · Vendu 378 000 $ (3 363 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 779 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 399 854 $ Poids 64 % |
| 8 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 313 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge −32 365 $ | 347 307 $ Poids 61 % |
| 9 | 890, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 017 $ Poids 60 % |
| 10 | 765, Chemin Pintendre, Lévis 2025-06-02 · 231 m · Vendu 365 000 $ (3 527 $/m²) 103,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 684 $ Poids 57 % |
| 11 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 385 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +34 450 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 435 916 $ Poids 56 % |
| 12 | 760, rue Kennebec, Lévis 2025-07-17 · 121 m · Vendu 431 000 $ (3 341 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 431 337 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.