747 Rue ABÉNAQUIS · Lévis
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 158,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 195,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 385 500 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568091124500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
25213568091124500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
395 345 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 305 m · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 281 942 $ Poids 92 % |
| 2 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 632 m · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 478 187 $ Poids 69 % |
| 3 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 649 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 517 316 $ Poids 58 % |
| 4 | 769, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-08-14 · 401 m · Vendu 420 000 $ (3 037 $/m²) 138,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +30 976 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 475 158 $ Poids 54 % |
| 5 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 834 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 344 225 $ Poids 47 % |
| 6 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −36 086 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 583 594 $ Poids 45 % |
| 7 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −36 086 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 583 594 $ Poids 45 % |
| 8 | 804, rue Émile Nelligan, Lévis 2025-04-29 · 616 m · Vendu 450 000 $ (3 205 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 181 $ Poids 44 % |
| 9 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 965 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 548 207 $ Poids 43 % |
| 10 | 760, rue Kennebec, Lévis 2025-07-17 · 211 m · Vendu 431 000 $ (3 341 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +49 615 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 507 664 $ Poids 41 % |
| 11 | 851, rue Robertson, Lévis 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 757 $/m²) 181 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −30 740 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 482 038 $ Poids 38 % |
| 12 | 303, rue Brouard, Lévis 2024-09-19 · 305 m · Vendu 455 000 $ (2 900 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 574 429 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.