836-838 Rue ÉVA-SÉNÉCAL · Lévis
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 140,8 m² · constr. 2007 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 320 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568094199700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
25213568094199700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 223 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 487 700 $ Poids 73 % |
| 2 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 646 m · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 278 859 $ Poids 65 % |
| 3 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 745 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 825 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 500 630 $ Poids 62 % |
| 4 | 804, rue Émile Nelligan, Lévis 2025-04-29 · 302 m · Vendu 450 000 $ (3 205 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 523 995 $ Poids 61 % |
| 5 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 521 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 371 956 $ Poids 60 % |
| 6 | 769, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-08-14 · 725 m · Vendu 420 000 $ (3 037 $/m²) 138,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 478 $ Poids 60 % |
| 7 | 760, rue Kennebec, Lévis 2025-07-17 · 551 m · Vendu 431 000 $ (3 341 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 516 552 $ Poids 57 % |
| 8 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 624 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 586 428 $ Poids 54 % |
| 9 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 741 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 415 383 $ Poids 51 % |
| 10 | 698, rue Roberge, Lévis 2025-05-16 · 767 m · Vendu 239 000 $ (1 667 $/m²) 143,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 282 091 $ Poids 50 % |
| 11 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 880 m · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 472 394 $ Poids 50 % |
| 12 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 341 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −35 270 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 551 851 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.