840-842 Rue ÉVA-SÉNÉCAL · Lévis
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 139,2 m² · constr. 2007 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 306 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568094318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
25213568094318500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 223 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 111 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 484 883 $ Poids 76 % |
| 2 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 761 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 623 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 497 428 $ Poids 64 % |
| 3 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 636 m · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 277 553 $ Poids 62 % |
| 4 | 804, rue Émile Nelligan, Lévis 2025-04-29 · 304 m · Vendu 450 000 $ (3 205 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 521 431 $ Poids 61 % |
| 5 | 769, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-08-14 · 717 m · Vendu 420 000 $ (3 037 $/m²) 138,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 048 $ Poids 60 % |
| 6 | 760, rue Kennebec, Lévis 2025-07-17 · 541 m · Vendu 431 000 $ (3 341 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 513 879 $ Poids 59 % |
| 7 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 537 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 370 158 $ Poids 58 % |
| 8 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 755 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 412 916 $ Poids 53 % |
| 9 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 638 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 583 540 $ Poids 52 % |
| 10 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 895 m · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 469 763 $ Poids 50 % |
| 11 | 698, rue Roberge, Lévis 2025-05-16 · 775 m · Vendu 239 000 $ (1 667 $/m²) 143,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 280 758 $ Poids 50 % |
| 12 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 499 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie +54 467 $ · Ajust. âge +42 713 $ | 646 186 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.