832-834 Rue ÉVA-SÉNÉCAL · Lévis
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 153,5 m² · constr. 2007 · terrain 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 322 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568095080900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
25213568095080900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 656 m · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 289 219 $ Poids 79 % |
| 2 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 340 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 572 685 $ Poids 64 % |
| 3 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 505 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 386 231 $ Poids 60 % |
| 4 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 609 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 609 348 $ Poids 58 % |
| 5 | 804, rue Émile Nelligan, Lévis 2025-04-29 · 300 m · Vendu 450 000 $ (3 205 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 544 347 $ Poids 55 % |
| 6 | 769, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-08-14 · 733 m · Vendu 420 000 $ (3 037 $/m²) 138,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 762 $ Poids 51 % |
| 7 | 698, rue Roberge, Lévis 2025-05-16 · 760 m · Vendu 239 000 $ (1 667 $/m²) 143,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 292 674 $ Poids 48 % |
| 8 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 991 m · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −28 031 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 471 531 $ Poids 46 % |
| 9 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 865 m · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 493 274 $ Poids 45 % |
| 10 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 729 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +57 246 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 526 051 $ Poids 44 % |
| 11 | 760, rue Kennebec, Lévis 2025-07-17 · 561 m · Vendu 431 000 $ (3 341 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +40 928 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 537 767 $ Poids 42 % |
| 12 | 2952, Albert-Lachance, Lévis 2025-05-05 · 889 m · Vendu 415 000 $ (2 931 $/m²) 141,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 450 849 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.