821-823 Rue ÉVA-SÉNÉCAL · Lévis
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 172,6 m² · constr. 2008 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 303 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568095245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
25213568095245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 706 m · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 304 801 $ Poids 67 % |
| 2 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 295 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 606 681 $ Poids 64 % |
| 3 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 495 978 $ Poids 61 % |
| 4 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 567 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +40 245 $ · Ajust. âge +18 988 $ | 646 530 $ Poids 46 % |
| 5 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 473 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 409 349 $ Poids 44 % |
| 6 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 671 941 $ Poids 38 % |
| 7 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 671 941 $ Poids 38 % |
| 8 | 804, rue Émile Nelligan, Lévis 2025-04-29 · 255 m · Vendu 450 000 $ (3 205 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +51 603 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 577 206 $ Poids 36 % |
| 9 | 749, rue Roberge, Lévis 2024-11-29 · 705 m · Vendu 437 500 $ (2 764 $/m²) 158,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 343 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 564 479 $ Poids 33 % |
| 10 | 698, rue Roberge, Lévis 2025-05-16 · 709 m · Vendu 239 000 $ (1 667 $/m²) 143,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 308 591 $ Poids 33 % |
| 11 | 851, rue Robertson, Lévis 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (2 757 $/m²) 181 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 543 613 $ Poids 32 % |
| 12 | 769, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-08-14 · 784 m · Vendu 420 000 $ (3 037 $/m²) 138,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +52 082 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 548 764 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.