837-839 Rue ÉVA-SÉNÉCAL · Lévis
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 185,2 m² · constr. 2008 · terrain 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 338 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568095710800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
25213568095710800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 986 m · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 512 105 $ Poids 61 % |
| 2 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 668 m · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 315 081 $ Poids 54 % |
| 3 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 300 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +37 567 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 627 351 $ Poids 53 % |
| 4 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 697 m · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −62 462 $ · Ajust. âge −33 560 $ | 817 430 $ Poids 43 % |
| 5 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 693 490 $ Poids 41 % |
| 6 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 693 490 $ Poids 41 % |
| 7 | 851, rue Robertson, Lévis 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 757 $/m²) 181 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 560 982 $ Poids 36 % |
| 8 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 442 $ Poids 34 % |
| 9 | 303, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 022 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −25 274 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 481 $ Poids 33 % |
| 10 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 628 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +62 985 $ · Ajust. âge +18 988 $ | 669 270 $ Poids 33 % |
| 11 | 749, rue Roberge, Lévis 2024-11-29 · 681 m · Vendu 437 500 $ (2 764 $/m²) 158,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 343 $ · Ajust. superficie +37 172 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 581 891 $ Poids 27 % |
| 12 | 794, Rue Émile-Nelligan, Lévis 2024-05-15 · 298 m · Vendu 425 000 $ (2 509 $/m²) 169,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 532 268 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.