349-351 Rue OCTAVE-CRÉMAZIE · Lévis
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 186 m² · constr. 1994 · terrain 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 312 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568096052900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
25213568096052900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 513 129 $ Poids 54 % |
| 2 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 267 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +38 879 $ · Ajust. âge −23 962 $ | 591 389 $ Poids 53 % |
| 3 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 775 m · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 315 733 $ Poids 50 % |
| 4 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 632 m · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −60 920 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 768 633 $ Poids 46 % |
| 5 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 968 m · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge −39 410 $ | 553 153 $ Poids 39 % |
| 6 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 679 483 $ Poids 35 % |
| 7 | 296, rue Jean-Marie-Demers, Lévis 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 420 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 679 483 $ Poids 35 % |
| 8 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 494 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +64 429 $ · Ajust. âge −18 987 $ | 632 739 $ Poids 34 % |
| 9 | 851, rue Robertson, Lévis 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (2 757 $/m²) 181 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 559 589 $ Poids 30 % |
| 10 | 303, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 022 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −24 465 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 453 915 $ Poids 29 % |
| 11 | 749, rue Roberge, Lévis 2024-11-29 · 699 m · Vendu 437 500 $ (2 764 $/m²) 158,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 343 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 552 371 $ Poids 26 % |
| 12 | 794, Rue Émile-Nelligan, Lévis 2024-05-15 · 218 m · Vendu 425 000 $ (2 509 $/m²) 169,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 503 522 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.