804 Rue ANDRÉ-GARANT · Lévis
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 67,1 m² · constr. 1993 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 257 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568096775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
25213568096775400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Pamphile-Le May, Lévis 2026-06-26 · 418 m · Vendu 359 000 $ (5 165 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 359 123 $ Poids 90 % |
| 2 | 368, avenue des Ruisseaux, Lévis 2026-08-03 · 540 m · Vendu 348 500 $ (5 148 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 357 411 $ Poids 88 % |
| 3 | 744, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-06-16 · 300 m · Vendu 322 000 $ (5 314 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 319 179 $ Poids 82 % |
| 4 | 755, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-04-02 · 252 m · Vendu 325 000 $ (5 363 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 331 249 $ Poids 80 % |
| 5 | 733, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-03-02 · 319 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 350 594 $ Poids 74 % |
| 6 | 731, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-03-02 · 328 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 350 594 $ Poids 74 % |
| 7 | 808, rue André-Garant, Lévis 2025-09-23 · 24 m · Vendu 372 000 $ (5 096 $/m²) 73 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 389 578 $ Poids 71 % |
| 8 | 3012, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-11-28 · 771 m · Vendu 345 000 $ (5 219 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 040 $ Poids 66 % |
| 9 | 752, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-08-25 · 279 m · Vendu 327 000 $ (5 396 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 347 014 $ Poids 64 % |
| 10 | 779, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 979 m · Vendu 415 000 $ (5 887 $/m²) 70,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 424 751 $ Poids 62 % |
| 11 | 383, rue Roger-Lemelin, Lévis 2025-04-14 · 132 m · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 405 896 $ Poids 58 % |
| 12 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 853 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 342 643 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.