609 Route PRÉSIDENT-KENNEDY app. 4 app. 4 · Lévis
Valeur estimée
440 600 $
Autre · 2 368 $/m² · 186,1 m² · constr. 2015 · terrain 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 255 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568103314700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
25213568103314700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692-694, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-12-29 · 810 m · Vendu 450 000 $ (2 518 $/m²) 178,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 250 $ Poids 65 % |
| 2 | 570-572, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-07-16 · 509 m · Vendu 542 000 $ (2 998 $/m²) 180,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 600 220 $ Poids 64 % |
| 3 | 365-367, rue Roger-Lemelin, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 960 $/m²) 186,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 402 $ Poids 61 % |
| 4 | 369-371, rue Roger-Lemelin, Lévis 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 957 $/m²) 186,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 711 $ Poids 60 % |
| 5 | 688, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-10-02 · 795 m · Vendu 520 000 $ (2 910 $/m²) 178,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 630 951 $ Poids 60 % |
| 6 | 702-704, rue Luc-Lacourcière, Lévis 2025-06-20 · 714 m · Vendu 429 000 $ (2 198 $/m²) 195,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 497 325 $ Poids 54 % |
| 7 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 600 m · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 612 408 $ Poids 51 % |
| 8 | 746-748, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-09-03 · 991 m · Vendu 394 000 $ (2 211 $/m²) 178,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 478 642 $ Poids 49 % |
| 9 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 811 m · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +50 471 $ · Ajust. âge +48 033 $ | 638 934 $ Poids 49 % |
| 10 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 609 m · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +49 113 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 131 $ Poids 42 % |
| 11 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 778 m · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +60 029 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 682 506 $ Poids 42 % |
| 12 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 801 m · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −60 727 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 848 530 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.