609 Route PRÉSIDENT-KENNEDY app. 5 app. 5 · Lévis
Valeur estimée
542 500 $
Autre · 1 569 $/m² · 345,8 m² · constr. 2015 · terrain 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 368 300 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568103314700010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
25213568103314700010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 645 m · Vendu 649 000 $ (2 104 $/m²) 308,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +39 235 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 772 191 $ Poids 46 % |
| 2 | 329, rue Thomas-Wilson, Lévis 2026-07-16 · 756 m · Vendu 526 000 $ (1 997 $/m²) 263,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 275 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 660 875 $ Poids 31 % |
| 3 | 402, rue du Limousin, Lévis 2025-10-16 · 803 m · Vendu 715 000 $ (3 063 $/m²) 233,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +172 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 417 $ Poids 11 % |
| 4 | 793-803, Rue Luc-Lacourcière, Lévis 2024-05-17 · 967 m · Vendu 825 000 $ (2 019 $/m²) 408,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −63 399 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 997 353 $ Poids 11 % |
| 5 | 2902, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-06-27 · 452 m · Vendu 720 000 $ (3 168 $/m²) 227,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 941 455 $ Poids 10 % |
| 6 | chemin Harlaka, Lévis 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (1 324 $/m²) 254,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +60 448 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 499 137 $ Poids 8 % |
| 7 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 801 m · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +209 750 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 1 119 008 $ Poids 7 % |
| 8 | 781, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 626 500 $ (2 789 $/m²) 224,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie +156 625 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 897 509 $ Poids 6 % |
| 9 | 753-759, Chemin Pintendre, Lévis 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (1 669 $/m²) 275,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +58 585 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 640 292 $ Poids 5 % |
| 10 | 524, rue de Nîmes, Lévis 2024-08-29 · 939 m · Vendu 1 230 000 $ (5 357 $/m²) 229,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +244 515 $ · Ajust. superficie +307 500 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 745 115 $ Poids 4 % |
| 11 | 785-787, chemin Pintendre, Lévis 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +98 810 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 580 250 $ Poids 3 % |
| 12 | 780, Chemin Pintendre, Lévis 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 489 900 $ (2 060 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 565 $ · Ajust. superficie +111 247 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 745 702 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.