2801 Rue LAC-BAIE-D'OR · Lévis
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 109,5 m² · constr. 1968 · terrain 2 150,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 150,9 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 240 200 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568106729400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
25213568106729400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 113 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 266 764 $ Poids 87 % |
| 2 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 218 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 398 504 $ Poids 77 % |
| 3 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 307 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 58 540 $ Poids 69 % |
| 4 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 93 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 484 129 $ Poids 67 % |
| 5 | 503, rue de la Champagne, Lévis 2026-06-15 · 668 m · Vendu 515 000 $ (4 228 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 004 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 443 990 $ Poids 66 % |
| 6 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 689 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 534 $ Poids 60 % |
| 7 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 990 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 463 $ Poids 59 % |
| 8 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 736 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 825 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 425 480 $ Poids 56 % |
| 9 | 565, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-04 · 274 m · Vendu 518 000 $ (5 362 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +34 587 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 528 116 $ Poids 55 % |
| 10 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 986 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 120 $ Poids 47 % |
| 11 | 634, rue Drouin, Lévis 2025-03-03 · 538 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 429 885 $ Poids 46 % |
| 12 | 519, rue du Galop, Lévis 2024-12-17 · 314 m · Vendu 398 000 $ (3 816 $/m²) 104,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 341 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 444 462 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.