2791 Rue LAC-BAIE-D'OR · Lévis
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 88 m² · constr. 1983 · terrain 1 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 289 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568107472900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
25213568107472900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
388 417 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 145 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 510 076 $ Poids 82 % |
| 2 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 197 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 384 443 $ Poids 80 % |
| 3 | 554, rue de Nîmes, Lévis 2026-06-02 · 298 m · Vendu 398 388 $ (5 174 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 024 $ · Ajust. superficie +28 456 $ · Ajust. âge −39 839 $ | 392 029 $ Poids 74 % |
| 4 | 355, rue Aubert, Lévis 2025-06-20 · 147 m · Vendu 378 000 $ (4 276 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 412 138 $ Poids 69 % |
| 5 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 177 m · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 381 234 $ Poids 68 % |
| 6 | 547, rue de la Sorbière, Lévis 2025-06-11 · 337 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 401 150 $ Poids 65 % |
| 7 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 485 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 345 $ Poids 64 % |
| 8 | 403, rue Aubert, Lévis 2025-11-17 · 233 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +28 848 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 406 018 $ Poids 63 % |
| 9 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 765 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 106 766 $ Poids 62 % |
| 10 | 565, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-04 · 234 m · Vendu 518 000 $ (5 362 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 470 471 $ Poids 60 % |
| 11 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 778 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 405 990 $ Poids 58 % |
| 12 | 550, rue de Nîmes, Lévis 2025-10-02 · 319 m · Vendu 391 000 $ (5 131 $/m²) 76,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 418 405 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.