378 Rue ABELCOURT · Lévis
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 151,9 m² · constr. 1991 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 325 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568108265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
25213568108265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
387 610 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 390 m · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −16 011 $ | 516 575 $ Poids 91 % |
| 2 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 290 m · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −52 915 $ | 553 453 $ Poids 87 % |
| 3 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 136 m · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 574 068 $ Poids 70 % |
| 4 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 400 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 500 924 $ Poids 68 % |
| 5 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 426 m · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 578 613 $ Poids 59 % |
| 6 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 467 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 77 039 $ Poids 54 % |
| 7 | 511, Rue du Galop, Lévis 2025-06-16 · 271 m · Vendu 485 000 $ (3 663 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +35 716 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 526 815 $ Poids 52 % |
| 8 | 503, rue de la Champagne, Lévis 2026-06-15 · 565 m · Vendu 515 000 $ (4 228 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +63 635 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 554 229 $ Poids 46 % |
| 9 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 729 m · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie +36 695 $ · Ajust. âge −37 115 $ | 621 606 $ Poids 43 % |
| 10 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 977 m · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 472 203 $ Poids 42 % |
| 11 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 563 060 $ Poids 42 % |
| 12 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 885 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +54 043 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 348 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.