574 Rue NÎMES · Lévis
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 72,8 m² · constr. 2008 · terrain 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 257 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568109614000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
25213568109614000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue de Nîmes, Lévis 2026-06-02 · 113 m · Vendu 398 388 $ (5 174 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 024 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge −3 984 $ | 388 563 $ Poids 93 % |
| 2 | 388, rue d'Abelcourt, Lévis 2026-08-05 · 38 m · Vendu 111 496 $ (1 669 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 503 $ Poids 90 % |
| 3 | 403, rue Aubert, Lévis 2025-11-17 · 94 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 411 917 $ Poids 82 % |
| 4 | 550, rue de Nîmes, Lévis 2025-10-02 · 135 m · Vendu 391 000 $ (5 131 $/m²) 76,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 414 598 $ Poids 78 % |
| 5 | 393A, chemin Harlaka, Lévis 2026-06-30 · 725 m · Vendu 452 000 $ (5 940 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 420 779 $ Poids 76 % |
| 6 | 399B, chemin Harlaka, Lévis 2026-07-21 · 710 m · Vendu 451 000 $ (6 623 $/m²) 68,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 439 503 $ Poids 75 % |
| 7 | 5834, rue des Semences, Lévis 2026-07-06 · 743 m · Vendu 369 900 $ (5 361 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −22 194 $ | 357 892 $ Poids 74 % |
| 8 | 5830, rue des Semences, Lévis 2026-05-25 · 744 m · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 372 455 $ Poids 74 % |
| 9 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 353 m · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 387 550 $ Poids 69 % |
| 10 | 5852, rue des Semences, Lévis 2025-10-31 · 744 m · Vendu 400 000 $ (5 797 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 424 079 $ Poids 63 % |
| 11 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 351 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −28 265 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 555 $ Poids 61 % |
| 12 | 2745, rue Rose-A.-Beaudoin, Lévis 2026-07-15 · 825 m · Vendu 385 000 $ (5 951 $/m²) 64,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 380 225 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.