633 Route PRÉSIDENT-KENNEDY · Lévis
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 69,7 m² · constr. 1974 · terrain 789,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 168 300 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568111930600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
25213568111930600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 12 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue des Ruisseaux, Lévis 2026-08-03 · 389 m · Vendu 348 500 $ (5 148 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −22 652 $ | 330 995 $ Poids 92 % |
| 2 | 367, rue Pamphile-Le May, Lévis 2026-06-26 · 506 m · Vendu 359 000 $ (5 165 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 331 733 $ Poids 89 % |
| 3 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 313 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 349 565 $ Poids 80 % |
| 4 | 3012, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-11-28 · 381 m · Vendu 345 000 $ (5 219 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 351 825 $ Poids 78 % |
| 5 | 2745, rue Rose-A.-Beaudoin, Lévis 2026-07-15 · 618 m · Vendu 385 000 $ (5 951 $/m²) 64,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 376 $ Poids 77 % |
| 6 | 388, rue d'Abelcourt, Lévis 2026-08-05 · 811 m · Vendu 111 496 $ (1 669 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 102 767 $ Poids 73 % |
| 7 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 419 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 359 083 $ Poids 68 % |
| 8 | 744, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-06-16 · 604 m · Vendu 322 000 $ (5 314 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 318 037 $ Poids 64 % |
| 9 | 2893, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-06-13 · 349 m · Vendu 380 000 $ (5 163 $/m²) 73,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 311 $ Poids 62 % |
| 10 | 755, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-04-02 · 651 m · Vendu 325 000 $ (5 363 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 096 $ Poids 60 % |
| 11 | 2865, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-05-01 · 391 m · Vendu 402 000 $ (5 599 $/m²) 71,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 924 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 391 845 $ Poids 59 % |
| 12 | 731, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-03-02 · 578 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 518 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.