2831 Rue LAC-BAIE-D'OR · Lévis
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 91,2 m² · constr. 1986 · terrain 683,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 260 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568115849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
25213568115849000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
387 610 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 342 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 396 870 $ Poids 86 % |
| 2 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 101 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 525 843 $ Poids 77 % |
| 3 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 574 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 110 084 $ Poids 68 % |
| 4 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 588 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 418 618 $ Poids 68 % |
| 5 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 336 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 651 $ Poids 67 % |
| 6 | 355, rue Aubert, Lévis 2025-06-20 · 295 m · Vendu 378 000 $ (4 276 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 424 650 $ Poids 66 % |
| 7 | 565, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-04 · 414 m · Vendu 518 000 $ (5 362 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 479 051 $ Poids 63 % |
| 8 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 18 m · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 079 $ Poids 61 % |
| 9 | 554, rue de Nîmes, Lévis 2026-06-02 · 475 m · Vendu 398 388 $ (5 174 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 024 $ · Ajust. superficie +36 734 $ · Ajust. âge −39 839 $ | 400 307 $ Poids 60 % |
| 10 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 512 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 498 055 $ Poids 60 % |
| 11 | 547, rue de la Sorbière, Lévis 2025-06-11 · 524 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 413 871 $ Poids 59 % |
| 12 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 868 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 435 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 531 065 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.