2807 Rue LAC-BAIE-D'OR · Lévis
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 118,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 684,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,2 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 362 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568116007300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
25213568116007300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 126 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 306 182 $ Poids 97 % |
| 2 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 275 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 66 808 $ Poids 91 % |
| 3 | 503, rue de la Champagne, Lévis 2026-06-15 · 703 m · Vendu 515 000 $ (4 228 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 471 377 $ Poids 79 % |
| 4 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 702 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 095 $ Poids 75 % |
| 5 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 208 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge +33 822 $ | 445 849 $ Poids 68 % |
| 6 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 962 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 460 $ Poids 58 % |
| 7 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 78 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 547 086 $ Poids 57 % |
| 8 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 246 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +43 889 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 452 950 $ Poids 55 % |
| 9 | 511, Rue du Galop, Lévis 2025-06-16 · 308 m · Vendu 485 000 $ (3 663 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 454 065 $ Poids 54 % |
| 10 | 555, rue de Nîmes, Lévis 2025-03-14 · 394 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 810 $ Poids 52 % |
| 11 | 634, rue Drouin, Lévis 2025-03-03 · 503 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 011 $ Poids 51 % |
| 12 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 657 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +36 290 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 512 238 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.