2817 Rue LAC-BAIE-D'OR · Lévis
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 127,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 377 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568116122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
25213568116122500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 229 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 048 $ Poids 96 % |
| 2 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 175 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 314 $ Poids 89 % |
| 3 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 162 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 465 170 $ Poids 86 % |
| 4 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 662 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 109 $ Poids 79 % |
| 5 | 503, rue de la Champagne, Lévis 2026-06-15 · 733 m · Vendu 515 000 $ (4 228 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 583 104 $ Poids 75 % |
| 6 | 511, Rue du Galop, Lévis 2025-06-16 · 344 m · Vendu 485 000 $ (3 663 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 557 849 $ Poids 64 % |
| 7 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 912 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 423 462 $ Poids 59 % |
| 8 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 491 m · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +51 390 $ | 658 993 $ Poids 58 % |
| 9 | 555, rue de Nîmes, Lévis 2025-03-14 · 443 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 482 221 $ Poids 53 % |
| 10 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 746 m · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 485 596 $ Poids 48 % |
| 11 | 634, rue Drouin, Lévis 2025-03-03 · 471 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 843 $ Poids 46 % |
| 12 | 551, rue de NÎmes, Lévis 2024-12-16 · 462 m · Vendu 410 000 $ (3 331 $/m²) 123,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 519 019 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.