2808 Rue LAC-BAIE-D'OR · Lévis
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 64 m² · constr. 1989 · terrain 382,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 194 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568116429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
25213568116429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue d'Abelcourt, Lévis 2026-08-05 · 220 m · Vendu 111 496 $ (1 669 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −10 592 $ | 98 567 $ Poids 95 % |
| 2 | 2745, rue Rose-A.-Beaudoin, Lévis 2026-07-15 · 701 m · Vendu 385 000 $ (5 951 $/m²) 64,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 417 $ Poids 80 % |
| 3 | 368, avenue des Ruisseaux, Lévis 2026-08-03 · 808 m · Vendu 348 500 $ (5 148 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 342 462 $ Poids 71 % |
| 4 | 590, rue De La Cavalcade, Lévis 2026-07-31 · 247 m · Vendu 320 000 $ (5 937 $/m²) 53,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 361 181 $ Poids 65 % |
| 5 | 399B, chemin Harlaka, Lévis 2026-07-21 · 946 m · Vendu 451 000 $ (6 623 $/m²) 68,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 392 324 $ Poids 63 % |
| 6 | 367, rue Pamphile-Le May, Lévis 2026-06-26 · 923 m · Vendu 359 000 $ (5 165 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 343 937 $ Poids 60 % |
| 7 | 5834, rue des Semences, Lévis 2026-07-06 · 977 m · Vendu 369 900 $ (5 361 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 319 508 $ Poids 59 % |
| 8 | 5830, rue des Semences, Lévis 2026-05-25 · 976 m · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 333 024 $ Poids 58 % |
| 9 | 744, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (5 314 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 304 503 $ Poids 57 % |
| 10 | 5829, rue des Semences, Lévis 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (6 661 $/m²) 59,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 190 $ Poids 56 % |
| 11 | 3012, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-11-28 · 974 m · Vendu 345 000 $ (5 219 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 950 $ Poids 56 % |
| 12 | 731, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 335 441 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.