2812 Rue LAC-BAIE-D'OR · Lévis
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 107,5 m² · constr. 1985 · terrain 906,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 350 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568116578100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
25213568116578100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 126 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 290 115 $ Poids 82 % |
| 2 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 302 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 428 015 $ Poids 80 % |
| 3 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 116 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 519 637 $ Poids 68 % |
| 4 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 639 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 485 135 $ Poids 63 % |
| 5 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 961 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 299 $ Poids 63 % |
| 6 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 259 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 63 545 $ Poids 63 % |
| 7 | 503, rue de la Champagne, Lévis 2026-06-15 · 750 m · Vendu 515 000 $ (4 228 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −30 232 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 444 912 $ Poids 58 % |
| 8 | 565, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-04 · 322 m · Vendu 518 000 $ (5 362 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +29 225 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 522 754 $ Poids 58 % |
| 9 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 670 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 828 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 421 477 $ Poids 52 % |
| 10 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 679 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +31 703 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 451 114 $ Poids 47 % |
| 11 | 519, rue du Galop, Lévis 2024-12-17 · 267 m · Vendu 398 000 $ (3 816 $/m²) 104,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 341 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 440 646 $ Poids 46 % |
| 12 | 634, rue Drouin, Lévis 2025-03-03 · 461 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 462 380 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.