2823 Rue LAC-BAIE-D'OR · Lévis
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 90,9 m² · constr. 1988 · terrain 702,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 284 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568116581600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
25213568116581600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
386 305 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 311 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 400 210 $ Poids 86 % |
| 2 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 81 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 529 612 $ Poids 77 % |
| 3 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 610 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 914 $ Poids 67 % |
| 4 | 355, rue Aubert, Lévis 2025-06-20 · 264 m · Vendu 378 000 $ (4 276 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 427 789 $ Poids 67 % |
| 5 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 623 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 421 894 $ Poids 67 % |
| 6 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 360 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 407 016 $ Poids 66 % |
| 7 | 565, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-04 · 378 m · Vendu 518 000 $ (5 362 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 478 247 $ Poids 63 % |
| 8 | 554, rue de Nîmes, Lévis 2026-06-02 · 441 m · Vendu 398 388 $ (5 174 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 024 $ · Ajust. superficie +35 958 $ · Ajust. âge −39 839 $ | 399 531 $ Poids 62 % |
| 9 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 18 m · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +25 306 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 395 801 $ Poids 62 % |
| 10 | 547, rue de la Sorbière, Lévis 2025-06-11 · 488 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 417 013 $ Poids 60 % |
| 11 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 544 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 501 931 $ Poids 59 % |
| 12 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 898 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 359 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 530 141 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.